在我市各大楼盘售楼部,开发商大都会制作一个项目沙盘,以此形式来向购房者介绍楼盘相关信息。然而,再精致的沙盘也只是个模型,看沙盘也有学问。现在我市市面上绝大部分在售楼盘都是期房,因此学会看沙盘尤为重要
,现在一个项目在施工过程中会在某些细小环节上进行微调,最终建成的小区难免与沙盘产生出入。更多时候,开发商为了吸引购房者眼球,大多会调整沙盘的楼间距,在楼与楼、路与路之间极尽绿化渲染之能。其次,购房者往往用俯视的角度看沙盘,这也会形成“楼距更宽”的视觉假象。
购房者可将沙盘上的设施与建筑图纸一一对应:确定小区周围的湖泊、公园、绿化带是否真实存在;周边的道路是否如沙盘展示的一样宽阔平直;置业顾问承诺的学校、商业项目是否进驻等。这不仅关系到日后生活的舒适度,还关系到房产的保值率。另外,周边配套既要真实又要实用。购房者可观察小区离周边配套的距离远不远,这些配套是否会带来噪音、干扰生活等。
要保护自身的合法权益不受侵害,就应在购房前主动、积极了解相关情况,多做实地考察,并尽量将预售合同内容约定得详细些,同时,能够影响到自己购买这套房屋的相关因素也要写在合同内。